Новости города БезФормата.Ru
Зеленодольск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Записки из "аварийного" дома

В 2017 году дома, признанные межведомственными комиссиями муниципальных районов аварийными, должны быть расселены и снесены. В ходе реализации республиканской адресной программы число "аварийных" метров только в Зеленодольском районе, по данным Госжилфонда, сократилось более чем вдвое — с 281,8 до 111,5 тыс. квадратных метров. Снесли? Нет, жильцы постарались и через суд добились исключения своих домов из программы.


Всего на конец 2016 года таблички о сносе были сняты со 117 жилых домов, то есть, по меньшей мере, столько домов было признано аварийными безосновательно! Причем, до исключения из программы на сайте госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" эти дома фигурировали как расселенные…

Все это вызывает вопросы к деятельности муниципальных чиновников и интерес к судьбе домов, по которым судебные процессы продолжаются (они, кстати, тоже до недавнего времени на сайте Фонда значились расселенными). Взять хотя бы дом по адресу: город Зеленодольск, улица Декабристов, 3. В редакцию обратился житель этого дома, попросивший без упоминания его имени рассказать о том, как табличка "снос 2015-2017 г." в одночасье изменила жизнь нескольких десятков человек.

Одно расстройство

По закону, для признания дома аварийным, его износ должен превышать 70 процентов. В акте БТИ, выданном по запросу суда, износ дома на Декабристов, 3 составляет всего 52 процента. По данным межведомственной комиссии, назначенной исполкомом Зеленодольского муниципального района (ЗМР) — 75 процентов. Из "Акта обследования помещения" от 21 ноября 2011 года следует, что комиссия во главе с тогдашним руководителем исполкома Р.М. Гарифуллиным проделала большую и кропотливую работу. Выявила "грибковое поражение верхних слоев древесины" в перекрытиях дома, "поражение досок [пола] гнилью" и даже "расстройство арматуры и смывных бочков". Причем, как указано в акте, сделала она это без участия приглашенных экспертов и "собственника помещения". Не иначе как действовала ночью, предварительно усыпив бдительность жильцов при помощи снотворного. Шутка. А если серьезно — налицо грубейшее нарушение закона, конкретно пунктов 44 и 45 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года за № 47. По мнению юриста Марата Михайличенко, ведущего сразу несколько аналогичных дел, "объем нарушений таков, что на языке Уголовного кодекса РФ такие действия должны квалифицироваться по признакам служебного подлога (статья 292) и злоупотребления должностными полномочиями (статья 285)".

Дома признали аварийными в ноябре 2011-го, а перед фактом выселения людей поставили только 20 марта 2013 года. В этот день в ДК имени Горького прошла встреча руководства Минстроя и Госжилфонда с жителями "аварийных" квартир. На ней выяснилась интересная деталь: программа вроде бы как есть, но найти ее полный текст нельзя. Глава Госжилфонда Талгат Абдуллин обещал учесть замечание, но "воз и ныне там". Не удивительно, что условия программы имеют особенность меняться. Так, если раньше семьи, имеющие доли в одной и той же квартире, получали компенсационные выплаты (11 тыс. рублей за квадратный метр) на разные лицевые счета, то теперь лицевые счета не делятся. Двум или более семьям придется оформлять ипотеку на одну квартиру.


Разделяй и владей

Как же реагируют жильцы на условия программы? По-разному, в зависимости от количества собственников в доме. Есть дома, где жильцы, не дожидаясь повестки в суд, провели экспертизу и сегодня вспоминают историю с расселением как страшный сон. В доме по Декабристов, 3 много "муниципалов", то есть тех, кто живет в квартирах, предоставленных по договору социального найма. В исполкоме им устно обещали в случае сноса новые квартиры на старых условиях. Через депутата Госдумы Ильдара Гильмутдинова редакция "Эксперт Татарстан" попросила исполком подтвердить свое обещание в письменной форме и рассказать об условиях переселения.

Ответ главы района Александра Тыгина вроде бы дает повод для оптимизма — людям обещают предоставить "другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма". Есть даже контракт исполкома с Госжилфондом РТ на приобретение жилья для муниципалов, "согласно которому срок передачи жилых помещений до 01.07.2017 г.". Непонятно только, откуда у муниципалитета взялись деньги на данную сделку и где физически находятся, пускай и в стадии строительства, эти жилые помещения. И как быть с высказыванием уважаемого Александра Васильевича на встрече с жителями исторического квартала "Полукамушки" в июне 2015 года, которое цитирует на своем сайте районная газета:

— Речи о социальном найме в законе вообще нет. Институт найма все больше приобретает облик аренды. Аренда у кого? У муниципалитета — это 11 рублей за квадратный метр. Если собственник ГЖФ — у него будет своя стоимость, установленная попечительским советом. Это будет цена социальная, но какая — не знаю.

По словам Михайличенко, квартир даже в маневренном фонде у исполкома нет. А то, что может предложить Госжилфонд, на сегодняшний день стоит 70 рублей за квадратный метр. И это, скорее всего, заманка на переходный период, потому как в законе об арендном жилье так называемая "некоммерческая аренда" составляет 70 процентов от средней стоимости аренды жилья по муниципалитету. Квартиру, в которой проживает собеседник "ЭТ" площадью чуть больше 60 квадратов, меньше чем за девять тысяч в Зеленодольске не снимешь. "Коммуналка", разумеется, оплачивается отдельно.

Дешево и сердито

Особняком в доме стоит семья Царевых-Байбиковых. Она считает, что вместо 11 тыс. рублей за квадратный метр должна получить 28. Такая позиция, считает член "Ассоциации юристов России" Алексей Голубцов, имеет под собой правовую базу. Он советует внимательнее изучить статью 32 Жилищного кодекса РФ, на которую ссылаются чиновники. В части 7 статьи прямо указано — при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. И это правомерно, поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общедомовым имуществом, предназначенным для обслуживания дома и, самое главное, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений в таком доме в силу прямого указания закона. "Ну, а если у тебя изымают имущество, принадлежащее тебе на праве собственности, — продолжает юрист, — совершенно логично, что тебе должны что-то предоставить взамен".

— То есть, сумма компенсации за квадратный метр, если следовать букве закона, должна быть значительно больше заявленных 11 тысяч?

— Конечно. Более того, ни о каких 11 тысячах ни в каком законе нет упоминания. Другое дело, когда людям предлагают подписать соглашение с заранее "вбитой" цифрой, и они тупо подписывают, не читая (как это у нас и принято, кстати), а потом хватаются за голову — что я наделал! Конечно, все это можно оспорить в судебном порядке, только вопрос: поверит ли суд, если там твоя закорючка стоит? Если поверит — хорошо, ну, а если нет — будут выкупать квартиру по этой смешной цене. "Незаконное" станет законным.

Балкон преткновения

С условиями программы не согласны больше половины жителей дома, не подписали документы на этот счет четыре семьи. Две семьи в складчину наняли адвоката. От лица семьи Сапуновых он ведет судебный процесс, начавшийся 12 июля 2016 года. Аналогичные дела рассматриваются в Зеленодольском городском суде с 2014 года, однако истец в лице исполкома ЗМР как будто не ориентируется в ситуации. Дважды по предложению исполкома суд назначал проведение экспертизы организации, которая такого рода услуги не оказывает. В третий раз судья поручила эту миссию ООО "Центр экспертизы недвижимости".

Экспертная организация потребовала рыть шурфы и вскрывать полы и выставила цену — 60 тыс. рублей. Если вдуматься, ситуация абсурдная: истец обосновывает свои претензии документами, чью "липовость" де факто признал суд, назначив новую экспертизу, а ответчик за это еще и издержки несет. В начале ноября работы были проведены, 20 января в присутствии третьих лиц, в основном муниципалов, ее результаты были оглашены в суде. Результаты противоречивые. Экспертиза установила, что физический износ дома "составил с учетом округления 60 процентов", но вместе с тем в тексте заключения есть тезис об опасности, которую представляют два смежных балкона на третьем этаже. Но не сносить же из-за двух балконов все здание! "Это как если бы из-за проблем с зубами человека усыпляли", — сетует житель дома Владимир Сапунов. Он, кстати, имеет высшее строительное образование.

Попутно Сапунов озвучивает претензии к управляющей компании, которая по договору должна выполнять весь комплекс работ "по надлежащему содержанию и ремонту" дома, а по факту почти ничего в этом направлении не делала. Отсюда изъяны, привлекшие внимание экспертов, — отсутствие отмостки и повреждение ограждений балкона. Они-то и составили процент износа. Хотя деньги на текущий и до известного момента на капитальный ремонт дома уплачивались жильцами регулярно. Снесут дом и получится, что так оно и должно быть.

Отступать некуда

Районный суд не удовлетворил иск Сапуновых, хотя проблемные балконы были демонтированы, а от Госжилинспекции была получена справка о том, что дом подлежит капитальному ремонту. Как будто суд исполнил спущенный кем-то сверху приказ. И это не проблема отдельно взятого дома. Автор этих строк участвовал в двух митингах аварийщиков в Казани — в феврале и в мае — и на каждом из них популярностью пользовались плакаты типа "Суды Татарстана — конвейер лжи и лицемерия!" или "Власть судится с теми, кого обязана защищать".

Нельзя сказать, что митинги собрали много народу. Не было, например, казанских аварийщиков. До них дошла информация о пересмотре выкупной цены с 11022 рублей до 38,4 тыс. рублей за квадрат. Отмена прежней выкупной цены зафиксирована в распоряжении кабмина РТ №328-р. Впрочем, радоваться пока рано — в Казани, по нашим данным, заветную прибавку в цене еще никто не получил, а в районах чиновники о распоряжении кабмина вообще не знают. Обманули, чтобы в очередной раз расколоть аварийщиков, теперь уже по признаку места проживания (казанские — не казанские)?

К тем же, кто все-таки приехал на митинги — из Зеленодольска, Чистополя, Высокогорского района, Бугульмы… — ответственные чиновники просто не вышли. Видимо, были не готовы по существу и на камеры телевизионщиков ответить на волнующие аварийщиков вопросы. Почему сокращение "аварийного списка" не ведет к увеличению размера компенсации по домам, оставшимся в программе? Что скрывается за отдельными формулировками "соглашения о намерениях", подписываемого ее участниками? К примеру, оно "является действительным при заключении аналогичного соглашения со всеми собственниками жилых помещений в аварийном доме", ввиду чего уже есть прецедент, когда людей выселяют в обратном порядке — из нового дома в старый. Правомерна ли позиция муниципальных властей, не дающих приватизировать землю под "отбитыми" домами и не включающих их в программу капремонта?


От всех этих вопросов голова идет кругом. Но жители дома на Декабристов, 3 не унывают и намерены в конечном итоге добиться признания своего дома пригодным для жизни. Как впрочем, и жители многих других "аварийных" домов в Татарстане. Потому как отступать этим людям в буквальном смысле некуда.


22 июня депутаты Госсовета РТ внесли изменения в бюджет республики на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов. За счет поступлений из федерального бюджета и роста собственных доходов удалось найти 43,6 млрд рублей, которые вроде как должны быть направлены на переселение граждан из аварийного жилья и реализацию социальных программ. Хочется надеяться, что эти деньги удовлетворят надежды татарстанских аварийщиков на справедливое решение своей проблемы, которая в контексте московских событий (реновация хрущевок и дискуссия вокруг нее) — уже не только их проблема. Эксперт Татарстана
25839 - Республика Татарстан    Наш фонд работает по разным направлениям. Так,  уже в сентябре намереваемся обеспечить реальными квартирами всех, выселенных из аварийного жилья.
14.08.2017 Республика Татарстан
43 района Татарстана (кроме Кайбицкого и Дрожжановского) принимают участие в программе капитального ремонта многоквартирных жилых домов.
12.08.2017 TatCenter.ru
Для одного из новоселов получение квартиры стало подарком вдвойне – завтра у 20-летнего Артема Пашнина свадьба.
11.08.2017 Казанские ведомости
Трое детей-сирот заселились в новые индивидуальные дома в Черемшане - Альметьевск РТВСегодня в селе Черемшан Черемшанского района РТ состоялось заселение трех детей-сирот в индивидуальные жилые дома по улице 70 лет Победы.
11.08.2017 Альметьевск РТВ
Трое детей-сирот заселились в новые индивидуальные дома в Черемшане - Бугульминская газетаСегодня в селе Черемшан Черемшанского района РТ состоялось заселение трех детей-сирот в индивидуальные жилые дома по улице 70 лет Победы.
11.08.2017 Бугульминская газета
В Казани два дома признали непригодными для проживания - ProKazan.RuВ Казани после проведения экспертиз и решения суда два дома были признаны непригодными для проживания.
10.08.2017 ProKazan.Ru
  Прокуратура Мамадышского района провела проверку исполнения жилищного законодательства при переселении граждан из аварийного жилищного фонда.
10.08.2017 Прокуратура РТ
Госжилфонд передал Исполкому Казани 25 квартир для жителей аварийных домов - ProKazan.RuГосударственный жилищный фонд передал Исполкому Казани 25 квартир для переселения жителей из аварийного жилья.
02.08.2017 ProKazan.Ru
Госжилфонд РТ передал исполкому Казани 25 квартир. Они находятся в доме №28 по улице Заречье в микрорайоне «Салават Купере».
02.08.2017 E-kazan.Ru
Предназначенные для переселенцев из аварийного жилья квартиры расположены в одном из домов жилого комплекса «Салават Купере».
02.08.2017 ИА Татар-информ
25 квартир в доме № 28 по ул. Заречной в микрорайоне "Салават Купере" передано управлению жилищной политики исполкома г. Казани, сообщает пресс-служба Госжилфонда РТ.
02.08.2017 TatCenter.ru
Госжилфонд при президенте Татарстана передал управлению жилищной политики исполкома Казани 25 квартир для аварийщиков в доме №28 по улице Заречье в микрорайоне «Салават Купере».
01.08.2017 Бизнес Online
Президент России Владимир Путин поручил Минэнерго провести анализ причин сбоев в электроснабжении в текущем году.
20.08.2017 Бизнес Online
Ирина Барметова - Бизнес OnlineПо мнению организаторов зачинщики скандала вокруг форума пытаются его превратить «в клуб любителей Пушкина имени барона Дантеса» Сегодня в Казани стартовал 11-й по счету «Аксенов-фест»,
19.08.2017 Бизнес Online
В Альметьевске 22 августа временно перекроют подачу холодной воды - Альметьевский районВ связи с ремонтными работами 22.08.2017г. с 8.00 ч. до окончания работ будет прекращена подача холодной воды по ул.
18.08.2017 Альметьевский район
За ОДН придется платить по-новому
На прошлой неделе, 10 августа, вступил в силу федеральный закон, уточняющий порядок оплаты коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Казанские ведомости
teplo - Республика Татарстан
Новый подход к горячему водоснабжению
    Этот год для Казани стал знаковым в сфере горячего водоснабжения. Более чем в тысяче многоквартирных домов были установлены индивидуальные тепловые пункты (ИТП), и этот процесс еще продолжается.
Республика Татарстан
Прокуратура Челнов указала управляющей компании на недочеты при работе с «нулевой» квартирой
Прокуратура Челнов провела проверку соблюдения жилищного законодательства и обнаружила у ООО «ПКФ Жилкомсервис» недочеты в части работы с «нулевой» квартирой, сообщает «Татар-информ».
Вечерние Челны
В Татарстане грузовик раздавил машину с водителем - Челнинские ИзвестияВчера на трассах республики произошли два страшных ДТП с погибшими и пострадавшими.
20.08.2017 Челнинские Известия
Видео: Серьезная авария на Оренбургском тракте - ИА Татар-информЛегковушка столкнулась с дорожной «ГАЗелью». (Казань, 20 августа, «Татар-информ»).
20.08.2017 ИА Татар-информ
В Татарстане в сауне умер ребенок - Челнинские ИзвестияЧП произошло в одной из саун Нижнекамска. Фото с сайта banyasauna.info.
19.08.2017 Челнинские Известия
41-51 - Вечер Елабуги
В Петербурге автомобиль влетел в толпу людей
В Санкт-Петербурге иномарка влетела в группу людей, одна женщина погибла на месте, еще одна скончалась в карете скорой помощи, два других пострадавших госпитализированы в тяжелом состоянии,
Вечер Елабуги
Заказное убийство в Челнах: стало известно, кто и почему зарезал маникюршу - Челнинские Известия
Заказное убийство в Челнах: стало известно, кто и почему зарезал маникюршу
Резонансное дело об убийстве 43-летней маникюрши из Челнов раскрыто. Задержаны трое подозреваемых мужчин.
Челнинские Известия
В Челнах разоблачили директора предприятия - Челнинские Известия
В Челнах разоблачили директора предприятия
В Набережных Челнах сотрудники Управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по РТ выявили очередной факт уклонения от уплаты налогов.
Челнинские Известия
. - Бизнес OnlineГлавный злодей российского кино снимается в Казани, вспоминает работу со Звягинцевым и «не влезает» в проекты,
20.08.2017 Бизнес Online
Ирина Барметова: Наша цель – объединить регионы и даже маленькие города между собой - ИА Татар-информПисатели России собрались на Литсобрание «Россия – множественное число» в центре Казани.
20.08.2017 ИА Татар-информ
Открытие Литературного собрания “Россия - множественное число” - ИА Татар-информЛитературное собрание «Россия – множественное число» стало частью программы XI Литературно-музыкального фестиваля «Аксенов-фест».
20.08.2017 ИА Татар-информ
На Первом канале зрителей ждет гипноз - Челнинские Известия
На Первом канале зрителей ждет гипноз
Первый канал готовит для зрителей несколько новых программ. Самым интригующим шоу будет «Гипноз», который доверят вести Максиму Галкину.
Челнинские Известия
В Челнах зрители увидят пьесу о несчастной любви, основанной на реальных событиях - Челнинские Известия
В Челнах зрители увидят пьесу о несчастной любви, основанной на реальных событиях
Для труппы Набережночелнинского татарского драмтеатра летний отпуск остался позади.
Челнинские Известия
Нескучные выходные: эмоджи и бабушка легкого поведения - Челнинские Известия
Нескучные выходные: эмоджи и бабушка легкого поведения
Предлагаем вам подборку интересных мероприятий на выходные 19-20 августа.
Челнинские Известия
. - Бизнес OnlineКазань забила шесть мячей Махачкале, но осталась без бразильского бомбардира и легендарного аксессуара своего тренера «Рубин» накануне одержал саму крупную победу в высшем дивизионе российского футбола.
20.08.2017 Бизнес Online
Челнинские амазонки - Челнинские Известия«Сила женщины в ее слабости» – гласит известная фраза. Но женщины, которые выбрали мужской вид спорта, так не считают, точно так же, как и их тренеры.
20.08.2017 Челнинские Известия
«Рубин» - «пожиратель» каспийских «жемчужин» - Казанские ведомостиФутболисты казанского «Рубина» по полной программе развлекли болельщиков всей страны, вдоволь покуражившись над махачкалинским «Анжи».
19.08.2017 Казанские ведомости
Финишировал казанский этап Кубка мира по русским шашкам - Казанские ведомости
Финишировал казанский этап Кубка мира по русским шашкам
Вчера вечером в Казани финишировал IX «Кубок информационных технологий» - 4-й этап Кубка Мира по русским шашкам.
Казанские ведомости
В Казани дали старт «Гонке героев»
Торжественное открытие соревнований состоялось в городе-курорте «Свияжские Холмы» .
Элита Татарстана
Ирина Пермитина привезла из США в Челны пять золотых медалей - Челнинские Известия
Ирина Пермитина привезла из США в Челны пять золотых медалей
Прославленная спортсменка –легкоатлетка из Челнов Ирина Пермитина в составе сборной МВД России приняла участие в ХVII Всемирных играх полицейских и пожарных в Лос-Анджелесе.
Челнинские Известия
Серьезная авария произошла на Оренбургском тракте (ФОТО, ВИДЕО) - TatPressa.RuНа Оренбургском тракте произошло серьезное ДТП, сообщают пользователи социальных сетей.
20.08.2017 TatPressa.Ru
Ренат Харис: Современная русская литература – действительно, только русская - ИА Татар-информНародный поэт Татарстана выступил на Литературном собрании «Россия – множественное число» в Казани.
20.08.2017 ИА Татар-информ
Четыре человека погибли и не менее четырех ранены в результате ракетного обстрела, который открыли боевики по международной промышленной выставке в Дамаске, сообщает РИА « Новости » со ссылкой на источник в силах безопасности.
20.08.2017 Бизнес Online
. - Бизнес OnlineКазань забила шесть мячей Махачкале, но осталась без бразильского бомбардира и легендарного аксессуара своего тренера «Рубин» накануне одержал саму крупную победу в высшем дивизионе российского футбола.
20.08.2017 Бизнес Online
Сегодня на Оренбургском тракте в Казани произошло ДТП с участие Nissan Tiida и «Газели» дорожной службы.
20.08.2017 Бизнес Online