Новости города БезФормата.Ru
Зеленодольск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Записки из "аварийного" дома

В 2017 году дома, признанные межведомственными комиссиями муниципальных районов аварийными, должны быть расселены и снесены. В ходе реализации республиканской адресной программы число "аварийных" метров только в Зеленодольском районе, по данным Госжилфонда, сократилось более чем вдвое — с 281,8 до 111,5 тыс. квадратных метров. Снесли? Нет, жильцы постарались и через суд добились исключения своих домов из программы.


Всего на конец 2016 года таблички о сносе были сняты со 117 жилых домов, то есть, по меньшей мере, столько домов было признано аварийными безосновательно! Причем, до исключения из программы на сайте госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" эти дома фигурировали как расселенные…

Все это вызывает вопросы к деятельности муниципальных чиновников и интерес к судьбе домов, по которым судебные процессы продолжаются (они, кстати, тоже до недавнего времени на сайте Фонда значились расселенными). Взять хотя бы дом по адресу: город Зеленодольск, улица Декабристов, 3. В редакцию обратился житель этого дома, попросивший без упоминания его имени рассказать о том, как табличка "снос 2015-2017 г." в одночасье изменила жизнь нескольких десятков человек.

Одно расстройство

По закону, для признания дома аварийным, его износ должен превышать 70 процентов. В акте БТИ, выданном по запросу суда, износ дома на Декабристов, 3 составляет всего 52 процента. По данным межведомственной комиссии, назначенной исполкомом Зеленодольского муниципального района (ЗМР) — 75 процентов. Из "Акта обследования помещения" от 21 ноября 2011 года следует, что комиссия во главе с тогдашним руководителем исполкома Р.М. Гарифуллиным проделала большую и кропотливую работу. Выявила "грибковое поражение верхних слоев древесины" в перекрытиях дома, "поражение досок [пола] гнилью" и даже "расстройство арматуры и смывных бочков". Причем, как указано в акте, сделала она это без участия приглашенных экспертов и "собственника помещения". Не иначе как действовала ночью, предварительно усыпив бдительность жильцов при помощи снотворного. Шутка. А если серьезно — налицо грубейшее нарушение закона, конкретно пунктов 44 и 45 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года за № 47. По мнению юриста Марата Михайличенко, ведущего сразу несколько аналогичных дел, "объем нарушений таков, что на языке Уголовного кодекса РФ такие действия должны квалифицироваться по признакам служебного подлога (статья 292) и злоупотребления должностными полномочиями (статья 285)".

Дома признали аварийными в ноябре 2011-го, а перед фактом выселения людей поставили только 20 марта 2013 года. В этот день в ДК имени Горького прошла встреча руководства Минстроя и Госжилфонда с жителями "аварийных" квартир. На ней выяснилась интересная деталь: программа вроде бы как есть, но найти ее полный текст нельзя. Глава Госжилфонда Талгат Абдуллин обещал учесть замечание, но "воз и ныне там". Не удивительно, что условия программы имеют особенность меняться. Так, если раньше семьи, имеющие доли в одной и той же квартире, получали компенсационные выплаты (11 тыс. рублей за квадратный метр) на разные лицевые счета, то теперь лицевые счета не делятся. Двум или более семьям придется оформлять ипотеку на одну квартиру.


Разделяй и владей

Как же реагируют жильцы на условия программы? По-разному, в зависимости от количества собственников в доме. Есть дома, где жильцы, не дожидаясь повестки в суд, провели экспертизу и сегодня вспоминают историю с расселением как страшный сон. В доме по Декабристов, 3 много "муниципалов", то есть тех, кто живет в квартирах, предоставленных по договору социального найма. В исполкоме им устно обещали в случае сноса новые квартиры на старых условиях. Через депутата Госдумы Ильдара Гильмутдинова редакция "Эксперт Татарстан" попросила исполком подтвердить свое обещание в письменной форме и рассказать об условиях переселения.

Ответ главы района Александра Тыгина вроде бы дает повод для оптимизма — людям обещают предоставить "другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма". Есть даже контракт исполкома с Госжилфондом РТ на приобретение жилья для муниципалов, "согласно которому срок передачи жилых помещений до 01.07.2017 г.". Непонятно только, откуда у муниципалитета взялись деньги на данную сделку и где физически находятся, пускай и в стадии строительства, эти жилые помещения. И как быть с высказыванием уважаемого Александра Васильевича на встрече с жителями исторического квартала "Полукамушки" в июне 2015 года, которое цитирует на своем сайте районная газета:

— Речи о социальном найме в законе вообще нет. Институт найма все больше приобретает облик аренды. Аренда у кого? У муниципалитета — это 11 рублей за квадратный метр. Если собственник ГЖФ — у него будет своя стоимость, установленная попечительским советом. Это будет цена социальная, но какая — не знаю.

По словам Михайличенко, квартир даже в маневренном фонде у исполкома нет. А то, что может предложить Госжилфонд, на сегодняшний день стоит 70 рублей за квадратный метр. И это, скорее всего, заманка на переходный период, потому как в законе об арендном жилье так называемая "некоммерческая аренда" составляет 70 процентов от средней стоимости аренды жилья по муниципалитету. Квартиру, в которой проживает собеседник "ЭТ" площадью чуть больше 60 квадратов, меньше чем за девять тысяч в Зеленодольске не снимешь. "Коммуналка", разумеется, оплачивается отдельно.

Дешево и сердито

Особняком в доме стоит семья Царевых-Байбиковых. Она считает, что вместо 11 тыс. рублей за квадратный метр должна получить 28. Такая позиция, считает член "Ассоциации юристов России" Алексей Голубцов, имеет под собой правовую базу. Он советует внимательнее изучить статью 32 Жилищного кодекса РФ, на которую ссылаются чиновники. В части 7 статьи прямо указано — при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. И это правомерно, поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общедомовым имуществом, предназначенным для обслуживания дома и, самое главное, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений в таком доме в силу прямого указания закона. "Ну, а если у тебя изымают имущество, принадлежащее тебе на праве собственности, — продолжает юрист, — совершенно логично, что тебе должны что-то предоставить взамен".

— То есть, сумма компенсации за квадратный метр, если следовать букве закона, должна быть значительно больше заявленных 11 тысяч?

— Конечно. Более того, ни о каких 11 тысячах ни в каком законе нет упоминания. Другое дело, когда людям предлагают подписать соглашение с заранее "вбитой" цифрой, и они тупо подписывают, не читая (как это у нас и принято, кстати), а потом хватаются за голову — что я наделал! Конечно, все это можно оспорить в судебном порядке, только вопрос: поверит ли суд, если там твоя закорючка стоит? Если поверит — хорошо, ну, а если нет — будут выкупать квартиру по этой смешной цене. "Незаконное" станет законным.

Балкон преткновения

С условиями программы не согласны больше половины жителей дома, не подписали документы на этот счет четыре семьи. Две семьи в складчину наняли адвоката. От лица семьи Сапуновых он ведет судебный процесс, начавшийся 12 июля 2016 года. Аналогичные дела рассматриваются в Зеленодольском городском суде с 2014 года, однако истец в лице исполкома ЗМР как будто не ориентируется в ситуации. Дважды по предложению исполкома суд назначал проведение экспертизы организации, которая такого рода услуги не оказывает. В третий раз судья поручила эту миссию ООО "Центр экспертизы недвижимости".

Экспертная организация потребовала рыть шурфы и вскрывать полы и выставила цену — 60 тыс. рублей. Если вдуматься, ситуация абсурдная: истец обосновывает свои претензии документами, чью "липовость" де факто признал суд, назначив новую экспертизу, а ответчик за это еще и издержки несет. В начале ноября работы были проведены, 20 января в присутствии третьих лиц, в основном муниципалов, ее результаты были оглашены в суде. Результаты противоречивые. Экспертиза установила, что физический износ дома "составил с учетом округления 60 процентов", но вместе с тем в тексте заключения есть тезис об опасности, которую представляют два смежных балкона на третьем этаже. Но не сносить же из-за двух балконов все здание! "Это как если бы из-за проблем с зубами человека усыпляли", — сетует житель дома Владимир Сапунов. Он, кстати, имеет высшее строительное образование.

Попутно Сапунов озвучивает претензии к управляющей компании, которая по договору должна выполнять весь комплекс работ "по надлежащему содержанию и ремонту" дома, а по факту почти ничего в этом направлении не делала. Отсюда изъяны, привлекшие внимание экспертов, — отсутствие отмостки и повреждение ограждений балкона. Они-то и составили процент износа. Хотя деньги на текущий и до известного момента на капитальный ремонт дома уплачивались жильцами регулярно. Снесут дом и получится, что так оно и должно быть.

Отступать некуда

Районный суд не удовлетворил иск Сапуновых, хотя проблемные балконы были демонтированы, а от Госжилинспекции была получена справка о том, что дом подлежит капитальному ремонту. Как будто суд исполнил спущенный кем-то сверху приказ. И это не проблема отдельно взятого дома. Автор этих строк участвовал в двух митингах аварийщиков в Казани — в феврале и в мае — и на каждом из них популярностью пользовались плакаты типа "Суды Татарстана — конвейер лжи и лицемерия!" или "Власть судится с теми, кого обязана защищать".

Нельзя сказать, что митинги собрали много народу. Не было, например, казанских аварийщиков. До них дошла информация о пересмотре выкупной цены с 11022 рублей до 38,4 тыс. рублей за квадрат. Отмена прежней выкупной цены зафиксирована в распоряжении кабмина РТ №328-р. Впрочем, радоваться пока рано — в Казани, по нашим данным, заветную прибавку в цене еще никто не получил, а в районах чиновники о распоряжении кабмина вообще не знают. Обманули, чтобы в очередной раз расколоть аварийщиков, теперь уже по признаку места проживания (казанские — не казанские)?

К тем же, кто все-таки приехал на митинги — из Зеленодольска, Чистополя, Высокогорского района, Бугульмы… — ответственные чиновники просто не вышли. Видимо, были не готовы по существу и на камеры телевизионщиков ответить на волнующие аварийщиков вопросы. Почему сокращение "аварийного списка" не ведет к увеличению размера компенсации по домам, оставшимся в программе? Что скрывается за отдельными формулировками "соглашения о намерениях", подписываемого ее участниками? К примеру, оно "является действительным при заключении аналогичного соглашения со всеми собственниками жилых помещений в аварийном доме", ввиду чего уже есть прецедент, когда людей выселяют в обратном порядке — из нового дома в старый. Правомерна ли позиция муниципальных властей, не дающих приватизировать землю под "отбитыми" домами и не включающих их в программу капремонта?


От всех этих вопросов голова идет кругом. Но жители дома на Декабристов, 3 не унывают и намерены в конечном итоге добиться признания своего дома пригодным для жизни. Как впрочем, и жители многих других "аварийных" домов в Татарстане. Потому как отступать этим людям в буквальном смысле некуда.


22 июня депутаты Госсовета РТ внесли изменения в бюджет республики на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов. За счет поступлений из федерального бюджета и роста собственных доходов удалось найти 43,6 млрд рублей, которые вроде как должны быть направлены на переселение граждан из аварийного жилья и реализацию социальных программ. Хочется надеяться, что эти деньги удовлетворят надежды татарстанских аварийщиков на справедливое решение своей проблемы, которая в контексте московских событий (реновация хрущевок и дискуссия вокруг нее) — уже не только их проблема. Эксперт Татарстана
25839 - Республика Татарстан    Наш фонд работает по разным направлениям. Так,  уже в сентябре намереваемся обеспечить реальными квартирами всех, выселенных из аварийного жилья.
14.08.2017 Республика Татарстан
43 района Татарстана (кроме Кайбицкого и Дрожжановского) принимают участие в программе капитального ремонта многоквартирных жилых домов.
12.08.2017 TatCenter.ru
Для одного из новоселов получение квартиры стало подарком вдвойне – завтра у 20-летнего Артема Пашнина свадьба.
11.08.2017 Казанские ведомости
Трое детей-сирот заселились в новые индивидуальные дома в Черемшане - Альметьевск РТВСегодня в селе Черемшан Черемшанского района РТ состоялось заселение трех детей-сирот в индивидуальные жилые дома по улице 70 лет Победы.
11.08.2017 Альметьевск РТВ
Трое детей-сирот заселились в новые индивидуальные дома в Черемшане - Бугульминская газетаСегодня в селе Черемшан Черемшанского района РТ состоялось заселение трех детей-сирот в индивидуальные жилые дома по улице 70 лет Победы.
11.08.2017 Бугульминская газета
В Казани два дома признали непригодными для проживания - ProKazan.RuВ Казани после проведения экспертиз и решения суда два дома были признаны непригодными для проживания.
10.08.2017 ProKazan.Ru
  Прокуратура Мамадышского района провела проверку исполнения жилищного законодательства при переселении граждан из аварийного жилищного фонда.
10.08.2017 Прокуратура РТ
Госжилфонд передал Исполкому Казани 25 квартир для жителей аварийных домов - ProKazan.RuГосударственный жилищный фонд передал Исполкому Казани 25 квартир для переселения жителей из аварийного жилья.
02.08.2017 ProKazan.Ru
Госжилфонд РТ передал исполкому Казани 25 квартир. Они находятся в доме №28 по улице Заречье в микрорайоне «Салават Купере».
02.08.2017 E-kazan.Ru
Предназначенные для переселенцев из аварийного жилья квартиры расположены в одном из домов жилого комплекса «Салават Купере».
02.08.2017 ИА Татар-информ
25 квартир в доме № 28 по ул. Заречной в микрорайоне "Салават Купере" передано управлению жилищной политики исполкома г. Казани, сообщает пресс-служба Госжилфонда РТ.
02.08.2017 TatCenter.ru
Госжилфонд при президенте Татарстана передал управлению жилищной политики исполкома Казани 25 квартир для аварийщиков в доме №28 по улице Заречье в микрорайоне «Салават Купере».
01.08.2017 Бизнес Online
В этом году улицы города будут очищать от снега более 80 спецмашин. (Казань, 22 сентября, «Татар-информ»).
22.09.2017 ИА Татар-информ
На альметьевских улицах устанавливают новые светофоры - Альметьевск РТВМногие автолюбители и пешеходы обратили внимание, что в городе появились новые светофоры.
22.09.2017 Альметьевск РТВ
Общероссийский народный фронт разработал серию памяток для собственников жилья, в которых будет информировать об их правах, обязанностях, правилах эксплуатации помещений,
22.09.2017 Казанские ведомости
25 сентября в некоторых домах Казани отключат свет
25 сентября с 8.30 до 17.00 свет отключат в Авиастроительном районе по адресам: ул.Краснодонская, 124-182, 135-189, ул.Смоленская, 82-102, ул.Собинова.
Вечерняя Казань
22 сентября в некоторых домах Казани не будет света
22 сентября с 8.30 до 17.00 свет отключат в Авиастроительном районе по адресам: ул.Ашхабадская, 113-155, 156-191, ул.Воронихина, 42-68, 47-73, ул.Говорова, 41-65, 44-68, ул.Кутузова, 99-121, 112-136, ул.Собинова.
Вечерняя Казань
Отремонтированным дорогам обещают четырехлетнюю гарантию - Казанские ведомости
Отремонтированным дорогам обещают четырехлетнюю гарантию
В столице Татарстана до конца 2017 года планируется отремонтировать 175 дорог, в том числе в поселках и садовых товариществах, 340 дворов и 46 внутриквартальных проездов.
Казанские ведомости
Семеро получили травмы различной степени тяжести. (Казань, 22 сентября, «Татар-информ»).
22.09.2017 ИА Татар-информ
Находившийся на борту ребенок был направлен в Москву на лечение. (Казань, 22 сентября, «Татар-информ»).
22.09.2017 ИА Татар-информ
На памятнике Калашникову в Москве разглядели схему немецкого автомата - ИА Татар-информСоздатель монумента готов исправить ошибку после консультации с указавшим на нее историком.
22.09.2017 ИА Татар-информ
Женщина в Челнах сорвала цепочку с прохожей - Челнинские Известия
Женщина в Челнах сорвала цепочку с прохожей
Фото с сайта novostivolgograda.ru. Челнинка не учла, что напала на женщину, которая работает стрелком в службе охраны.
Челнинские Известия
Смертельное  ДТП под Заинском: суд назначен на конец сентября - Челнинские Известия
Смертельное ДТП под Заинском: суд назначен на конец сентября
На 29 сентября в  Заинском районном  суде назначено рассмотрении громкого уголовного дела по факту гибели пассажиров в ДТП под Заинском.
Челнинские Известия
Пьяный водитель устроил смертельное ДТП - Бугульминская газета
Пьяный водитель устроил смертельное ДТП
Смертельная авария произошла в республике Башкортостан в Дуванском районе.
Бугульминская газета
Мнир Соколов - Бизнес OnlineМнир Соколов о летних оперных проектах фонда Sforzando и судьбе молодых татарстанских талантов В столице Татарстана все громче заявляют о себе культурные проекты, развивающиеся, к примеру,
23.09.2017 Бизнес Online
Всего на конкурс поступило 59 пьес от 43 авторов из Казани, Набережных Челнов, Арска, Нижнекамска, Пестречинского района и посёлка Алексеевское.
23.09.2017 Министерство культуры РТ
В рамках вечера посетителям представят выставку «Русская живопись конца XIX – начала XX века» из собраний Русского музея и ГМИИ РТ.
23.09.2017 ИА Татар-информ
Нескучные выходные: запретная дверь в хранилище и концерт на остановке - Челнинские Известия
Нескучные выходные: запретная дверь в хранилище и концерт на остановке
Предлагаем вам подборку интересных мероприятий на выходные 23-24 сентября.
Челнинские Известия
Танцы на коляске сдвигают границы возможного - Казанские ведомости
Танцы на коляске сдвигают границы возможного
Первая в Татарстане творческая инклюзивная студия «Э-моция» на базе ДК «Юность» 24 сентября празднует свой первый день рождения.
Казанские ведомости
Зачем челнинец собирает старые учебники - Челнинские Известия
Зачем челнинец собирает старые учебники
Библиофил и историк-любитель Валериан Брицов работает в челнинской типографии печатником, имеет за плечами десять классов вечерней школы и при этом глубокие знания по истории нашего края.
Челнинские Известия
«Подготовка к матчу была серьезной», – сказал наставник «Ак Барса». (Казань, 22 сентября, «Татар-информ», Сергей Гаврилов).
22.09.2017 ИА Татар-информ
В последний день лета соперники уже встречались на льду «Татнефть-Арены» и хотя тогда «барсы» победили крупно, игра выдалась непростой.
23.09.2017 ХК Ак Барс
Главный тренер «Нефтехимика» рад, что выдержали и выиграли игру. (Казань, 22 сентября, «Татар-информ», Сергей Гаврилов).
22.09.2017 ИА Татар-информ
Оренбург пал, хотя и бился до конца - Казанские ведомости
Оренбург пал, хотя и бился до конца
Футболисты казанского «Рубина» вышли в 1/8 финала розыгрыша Кубка России, выиграв в Оренбурге у одноименного клуба со счетом 2:0.
Казанские ведомости
Бугульминская спортсменка теперь будет защищать честь Казахстана - Бугульминская газета
Бугульминская спортсменка теперь будет защищать честь Казахстана
Сразу четыре перспективных российских тяжелоатлета переехали в Казахстан, рассказывает «АиФ-Казань» .
Бугульминская газета
«Динамо-Казань» - в финале!
Мужская команда по хоккею на траве «Динамо-Казань» и во втором матче плей-офф чемпионата России сумела переиграть «Тану» из Азова (9:1),
Казанские ведомости
Алексей Песошин встретился с представителями Татарстана за рубежом и в субъектах России - Представительство Республики Татарстан в Санкт-ПетербургеСегодня Премьер-министр Республики Татарстан Алексей Песошин провел встречу с представителями Татарстана за рубежом и в субъектах Российской Федерации.
22.09.2017 Представительство Республики Татарстан в Санкт-Петербурге
Александр Сидякин: Татарстан задает ориентир - Единая РоссияРустам Минниханов задает ориентиры не только в отношении республики, но рассматривает пути развития России в целом Так оценил послание Президента Татарстана Рустама Минниханова  Государственному Совету РТ Депутат Госд
21.09.2017 Единая Россия
Сегодня президент Татарстана Рустам Минниханов пришел на работу пешком. Об этом свидетельствует традиционное утреннее фото главы республики в «Инстаграме»,
22.09.2017 Бизнес Online
Татарстан должен стать лидером в нефтяной отрасли - Челнинские ИзвестияФото с сайта www.krugosvet.ru. Об этом заявил Президент республики Рустам Минниханов.
21.09.2017 Челнинские Известия
Первые заморозки обещают татарстанские синоптики - Челнинские ИзвестияФото с сайта img2.ntv.ru. В Набережных Челнах 23 сентября утром и вечером метеорологи обещают +9 градусов, днем +12.
22.09.2017 Челнинские Известия