Росреестр Татарстана: «дачная амнистия» в вопросах и ответах


Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия», посвященная завершению 1 марта 2018 года упрощенного порядка оформления индивидуальных жилых домов.  В Казани звонки в течение четырех часов принимала начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева, а также государственные регистраторы отдела. Всего за это время были даны разъяснения более чем на 80 вопросов. Несмотря на объявленную тему, вопросы поступали самого разного содержания. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответов на заданную тему.

 

«Слышал, что 1 марта 2018 года «дачная амнистия» заканчивается. Так ли это? И как успеть зарегистрировать дом, если документы еще на этапе оформления?»

 

- В целом, «дачная амнистия» бессрочна, однако для объектов индивидуального жилищного строительства установлен срок окончания – 1 марта 2018 года. До этой даты для оформления прав на индивидуальный жилой дом не требуется получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Достаточно заказать у кадастрового инженера технический план, который и будет являться основанием для постановки индивидуального жилого дома на учет и для регистрации права на него при условии, что право на земельный участок надлежащим образом оформлено. Размер госпошлины в этом случае составляет 350 рублей.

Обращаем внимание, что достаточно успеть представить документы в Управление Росреестра по Республике Татарстан до 1 марта 2018г., в этом случае «дачная амнистия» будет действовать. Тем, кто не успеет воспользоваться «дачной амнистией», после 1 марта 2018 года для оформления права собственности на индивидуальный жилой дом потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

 

«У меня есть земельный участок в садовом обществе, которым пользуюсь уже более 20 лет. Из документов на участок имеется книжка садовода. Недавно слышал, что на основании этой книжки можно оформить землю в собственность.   Достаточно ли этого документа?»

 

- Нет, членская книжка садовода по Закону о регистрации не является документом, на основании которого осуществляется государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Согласно положениям Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 31.12.2020 года любой член садоводческого товарищества вправе обратиться в исполком по месту нахождения участка и получить постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Затем следует обратиться в установленном порядке в Управление Росреестра по Республике Татарстан, представив указанное постановление и уплатив госпошлину в размере 350 рублей.

 

«Моему дедушке принадлежит жилой дом 1953 года постройки. Из документов имеется домовая книга и технический паспорт. Ходили в исполком, чтобы оформить землю под домом, но там сказали, что сначала надо зарегистрировать жилой дом. Как это сделать?»

 

- К сожалению, имея на руках названные Вами документы, воспользоваться «дачной амнистией» для индивидуальных жилых домов не получится, поскольку, как следует из вопроса, не зарегистрировано право на земельный участок. В этом случае необходимо обратиться в судебный орган по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о признании права собственности на дом. На основании вступившего в законную силу решения суда можно оформить право собственности на жилой дом, а затем обратиться в исполнительный комитет соответствующего муниципального образования с целью предоставления в собственность земельного участка под домом.

 

«У меня есть жилой дом, в котором я проживаю   много лет. Право собственности на него не оформлял. Обязательно ли его регистрировать?»

 

  - По закону право на любой объект недвижимости должно быть зарегистрировано и только тогда можно говорить о том, что объект находится в собственности гражданина и им можно не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться: продавать, дарить, обменивать, завещать и т.д.

 

«Мне принадлежит земельный участок, оформлен в собственность, но границы у этого участка не установлены. Слышала, что в 2018 году обязательно нужно сделать межевание. Действительно ли это?»

 

В связи с поступающим множеством вопросов от правообладателей земельных участков о необходимости до 1 января 2018 года провести межевание следует отметить, что такое требование законодательно не закреплено. Однако добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного владения, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка: исключается захват земли недобросовестными лицами; четкие границы раз и навсегда решат все споры с соседями и не приведут к суду в случае их возникновения.

 

«Мой садовый участок приватизирован (оформлен в собственность). На участке имеется садовый дом. Как зарегистрировать право собственности на него?»

 

С целью проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на  садовый дом, возведенный Вами на своем земельном участке, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за составлением технического плана на указанный объект недвижимости. Затем следует представить технический план в установленном порядке в Управление и уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Представить документы можно в любой офис приема документов независимо от места нахождения объекта недвижимости. Таков же порядок оформления и других объектов недвижимости, расположенных на садовых и дачных участках (бани, сарая, гаража и т.п.)

Обращаем особое внимание на то, что для оформления прав на садовые, дачные дома и иные постройки на участках, предоставленных для садоводства, дачного хозяйства, срок действия «дачной амнистии» не установлен. Таким образом, для составления технического плана кадастрового инженера можно пригласить в любое время года.

 

«Право собственности на жилой дом зарегистрировано. В прошлом году возвел к дому пристрой. Как теперь узаконить увеличившуюся площадь?»

 

  Возведение Вами пристроя является реконструкцией жилого дома. Согласно требованиям закона реконструкция объекта недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство.    С целью изменения площади жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на реконструированный объект. В состав технического плана должно быть включено разрешение на строительство. С данным техническим планом необходимо затем обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Если разрешение на строительство Вами не было получено, то, к сожалению, за узаконением самовольно возведенного пристроя придется обращаться в суд. Обращаем внимание, что и в этом случае после 1 марта 2018 года потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

 


Пресс-служба Росреестра Татарстана



Последние новости Татарстана по теме:
Росреестр Татарстана: «дачная амнистия» в вопросах и ответах

- Казань
На днях горячую линию для челнинцев провело Управление Росреестра по Республике Татарстан.
17:11 16.02.2018 TatPressa.Ru
Росреестр Татарстана: «дачная амнистия» в вопросах и ответах - Зеленодольский район
Росреестр Татарстана: «дачная амнистия» в вопросах и ответах - Зеленодольск
Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия», посвященная завершению 1 марта 2018 года упрощенного порядка оформления индивидуальных жилых домов.
21:11 15.02.2018 Зеленодольский район
 
По теме
Таким образом, владельцы домов, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства,
02.03.2018
Росреестр Татарстана: «дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов продлена еще на два года - Росреестр Таким образом, владельцы домов, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства,
02.03.2018
 
Упрощенный порядок регистрации земельных участков и располагающихся на них строений, которые находятся в личном пользовании, продлевается до 1 марта 2020 года, сообщает «Коммерсантъ».
27.02.2018
Дачная амнистия. - Bugulma.ws Госдума продлила "дачную амнистию" до весны 2020 года. Госдума на заседании 21 февраля рассмотрела в первом и втором чтении законопроект о продлении до 2020 года упрощенной регистрации прав на недвижимость.
24.02.2018
 
Назначена судебно-медицинская и посмертная психолого-психиатрическая экспертизы [фото] Александр ЧЕРНОВ Следственный комитет Татарстана возбудил уголовное дело по факту гибели 17-летнего подростка, выпавшего с 24 этажа .
25.09.2018 Комсомольская правда Казань
Выставка художника-керамиста и инсталлятора Назиры Кузиевой открылась в Ташкенте - ИА Татар-информ Фото: Представительство РТ в Республике Узбекистан Экспонаты представляют собой оригинальное воплощение идеи тесного культурного сотрудничества Японии и Узбекистана.
26.09.2018 ИА Татар-информ
Гастроли прошли при полупустых залах - тому виной фальшивые аншлаги, дорогие шоу и требование валютных гонораров Кира БУЛЫЧЕВА Мы обычно подводим итоги летних гастролей сразу после того, как заканчиваеся сезон.
26.09.2018 Комсомольская правда Казань
В Москве состоялся фестиваль «Круг света». Несколько дней лучшие светодизайнеры и специалисты 2D и 3D графики из многих стран мира преображали архитектурное пространство города своими удивительными видеопроекциями,
25.09.2018 Казанские ведомости
Афиша мероприятий на октябрь Органный зал  6 октября - впервые в Набережных Челнах гастроли Московского государственного академического симфонического оркестра под управлением Павла Когана (6+).
26.09.2018 Челнинские Известия
Хет-трик. Буллиты. Ранис. - ХК Челны Курган стал первым городом, куда отправились на выезд челнинцы в текущем сезоне, где желто-синие сыграли с местным клубом «Юниор».
25.09.2018 ХК Челны
«КАМАЗ-мастер» пока вне призовой тройки - Вечерние Челны В первый день гонки участников "Шелкового пути" ждал спринтерский по меркам ралли-марафонов спецучасток длиной в 125 км, сообщает пресс-служба ралли.
26.09.2018 Вечерние Челны
29743_pic - Республика Татарстан     24 сентября утром в Государственном Большом концертном зале им.
24.09.2018 Республика Татарстан