Садовое общество "70 лет Октября". Спасение дач, построенных в охранной зоне газопровода

На минувшей неделе в Госдуму РФ внесли законопроект, который может защитить от угрозы сноса жилые и дачные дома, построенные в охранных зонах.


Если закон примут, то у людей, которые законно получили землю и разрешение на строительство или же оформили свои права на недвижимость до 1 марта 2018 года, появится шанс, что их жильё и дачи не признают самовольными постройками.

Речь идёт о поправках в Гражданский кодекс РФ, разработанных по поручениям президента РФ. Изменения могут вступить в силу с 1 июля 2018 года. По ним собственник один раз может получить из казны РФ компенсацию за снос постройки, которую всё же признали самовольной. Поправки также защитят права добросовестных застройщиков, которые просто не могли знать о наличии обременений в зонах с особыми условиями использования. Таких зон в Татарстане более 74 тысяч, уточнили в пресс-службе Росреестра по РТ, включая охранные зоны газопроводов. И татарстанцы продолжают получать от газовиков уведомления о необходимости сноса домов.

30 лет на раздумья

Ранее сообщалось о проблеме дачников из садового товарищества «70 лет Октября». Свои участки они получили ещё в 1987 году, а спустя 30 лет вдруг выяснилось, что их дома мешают нормальной эксплуатации газопроводов, которые появились ещё раньше.

326 садовых домов и ещё 34 дачных участка без строений оказались буквально между двух огней – магистральным газопроводом «Казань-Йошкар-Ола» и газопроводом-отводом распределительной станции-2 Зеленодольска с крановым узлом. Садовые дома попали в зоны минимально допустимых расстояний этих объектов – от 100 до 300 метров (свод правил 36.13330.2012). В этих зонах, как известно, ничего нельзя строить. Однако люди строили и регистрировали права собственности на дачные дома, всё по закону.


«Наше садовое товарищество создано по решению Совмина ТАССР, - говорит садовод Владимир Леонов. - В том же году было решение горсовета. По копиям карт видно, что границы выделенного под сады участка сразу входили в охранную зону кранового узла, а вот по остальным трубопроводам вопрос открыт: где-то участки присоединили к товариществу после, где-то перенесли забор, а где-то, как мы полагаем, изменились параметры самого газопровода, а с ними и размер охранной зоны расширился.

Возможно, этим и объясняется, что 30 лет газовики не замечали, как садоводы «вторглись» на их территорию, а теперь вдруг опомнились?

«Расстояние охранных зон и зон минимально допустимых расстояний от газопроводов с 1980-х годов не менялось, - уточнил главный инженер Константиновского линейно-производственного управления магистральных газопроводов «Газпром трансгаз Казань» Винел Шайдуллин. - Обременения на землях были с момента прокладки газопроводов. С переходом этих земель в частное владение, по закону, на них должны были быть зарегистрированы обременения с запретом на строительство. Мы не знаем была ли проведена эта процедура, не знаем, когда были возведены строения в охранной зоне. Факт нарушения был выявлен в настоящее время, поэтому мы направили уведомления собственникам только сейчас».

За что бороться?

«Говорят, все строения надо будет снести за свой счёт, хотя права на участки у нас оформлены, - переживает дачница Вера Борисова. – Пока исков нет, да и уведомления от газовиков о нарушениях охранных зон пришли только нескольким садоводам – тем, кто недавно делал межевание. Но что нас ждёт? Есть ли шансы сохранить свои дачные дома?»

В исполкоме Зеленодольского района рассчитывают на досудебное урегулирование. «Я думаю, что мы попытаемся с участием минземимущества РТ, республиканских властей и представителей «Газпрома» найти решение. Пока преждевременно говорить о суде», - заверил руководитель райисполкома Айрат Сахибуллин.

Такой компромисс можно будет найти, только если будет решение из федерального центра, уверен юрист Альберт Фёдоров. «За претензией от газовиков может последовать иск о сносе, - отвечает юрист Альберт Фёдоров. – Я думаю, иски пока не подают, так как действует указание Президента РФ, не трогать людей. Это видно и по делам о сносе домов в казанском посёлке Салмачи, интересы хозяев которых я представляю в суде. Там тоже всё замерло в ожидании решения из федерального центра».

У газовиков в суде нет полномочий на мирное урегулирование ситуации, потому что это противоречит предписаниям Ростехнадзора. Не стоит, по мнению Фёдорова, рассчитывать и на перенос газопровода, если, конечно, такие мероприятия не были давно запланированы газовиками. Тем более, если речь идёт не о жилых, а о садовых домах, то их судьба будет меньше волновать как чиновников, так и газовиков.

В случае сноса можно попытаться получить компенсации от исполкома – за возмещение реального ущерба или же попробовать восстановить нарушенные права собственности, когда возмещают рыночную стоимость работ и стройматериалов, нужных для создания аналогичной недвижимости. Такое решение есть в практике Верховного суда РТ.

«К примеру, житель Альметьевска взял землю в аренду и, не зная, начал строить дом рядом с газопроводом, так он смог отсудить 550 тысяч рублей компенсации за фундамент и цоколь, - рассказал адвокат Рифат Яхин. - А жители Заинского района продолжают судиться за компенсацию за дом, попавший по вине чиновников в охранную зону газопровода. Пока исполком пытается оспорить в Верховном суде РТ рыночную стоимость дома, истец готовится уточнить требования, чтобы получить другой участок под застройку».

Многое зависит от того, оформлены ли по закону права собственности зеленодольских садоводов, считает Рифат Яхин. Даже если земли выдали не под жилое строительство, при сносе человеку причинят имущественный ущерб. Компенсация за нежилой дом тоже предусмотрена.

«Увы, юриспруденция – не точная наука, - рассуждает Альберт Фёдоров. - Здесь многое зависит от текущей политической ситуации и судебной практики». Так что, если спасительный законопроект не примут вскоре, то зеленодольским садоводам остаётся готовиться к борьбе за свои дачи. АиФ Казань
 
По теме
 
Сегодня в Приволжском райсуде расмотрели ходатайство следствия об избрании меры пресечения для Евгении Даутовой, возглавлявшей рухнувший в прошлом году «Спурт Банк».
20.07.2018
Фото из соцсетей - Комсомольская правда Казань Знакомые знали, что девочка живет в ужасных условиях, но не шли в полицию, потому что "потом затаскают" Елена КОНОВА - На похоронах тело Полины накрыли белой тканью, она выглядела как пластиковая,
21.07.2018 Комсомольская правда Казань
6789 - Республика Татарстан     В Чистополе вынесен приговор руководителям РайПО, похитившим имущество более чем на 45 миллионов рублей.
21.07.2018 Республика Татарстан
Задержанные подростки после дачи показаний отпущены домой Фото: Челнинские известия   На брифинге в мэрии сегодня сотрудники следственного отдела, прокуратуры и УВД ответили на вопросы по инциденту,
19.07.2018 Челнинские Известия
В Елабуге состоялся концерт ансамбля «Сирин» - Свято-Вознесенское Архиерейское подворье 14 июля в Спасском соборе города Елабуга состоялся концерт ансамбля древнерусской духовной музыки «Сирин» под управлением Андрея Котова.
20.07.2018 Свято-Вознесенское Архиерейское подворье
  Полиция задержала второго подозреваемого в убийстве бронзового призера Олимпиады-2014 в Сочи, казахстанского фигуриста Дениса Тена, сообщил начальник департамента внутренних дел Алма-Аты Серик Кудебаев.
20.07.2018 Республика Татарстан
Они строили храм героям войны, поклонялись Иосифу Виссарионовичу и ненавидели женщин Виктория ЯКУШИНА Алексей ИВАНОВ Небольшой 17-тысячный городок Суворов находится в стороне от федеральных трасс на границе Тульской и
20.07.2018 Комсомольская правда Казань
    В конце прошлого года в Казани при поддержке мэрии стартовал весьма любопытный и по-своему уникальный проект – арт-резиденция «Старо-Татарская слобода».
19.07.2018 Республика Татарстан
Рок – звезда оставила негативный отзыв о творчестве молодых музыкантов Людмила ИЛЬИНА Напомним, накануне вечером певица Земфира Рамазанова негативно отозвалась о внешности,
20.07.2018 Комсомольская правда Казань
Maxresdefault_(1) - ФК Рубин Сегодня, 20 июля, «Рубин» проводит заключительный день на предсезонном сборе в Австрии и после контрольного матча с английским «Редингом» вернется в Казань.
20.07.2018 ФК Рубин
«Нефтяник» начнет сезон на выезде - ХК Нефтяник ФХР утвердила календарь на сезон 2018/2019 гг Сегодня в Москве в офисе Федерации хоккея России состоялось совместное заседание Правления некоммерческого партнерства «ВХЛ» и Организационного комитета Чемпионата ВХЛ.
21.07.2018 ХК Нефтяник
Уже неделю мы учимся жить без чемпионата мира. Привыкаем, что бесшабашные латиноамериканцы исчезли с улиц российских городов, а вечером безуспешно переключаем с канала на канал, в поисках футбола.
21.07.2018 Комсомольская правда Казань
В Татарстане при подготовке к мундиалю была проведена огромная работа. В числе прочего для команд-участниц ЧМ обустраивались тренировочные базы.
20.07.2018 Казанские ведомости
Грандиозный футбольный праздник в России подошел к концу. Его решающие матчи прошли в двух столицах, куда и отправился наш корреспондент в погоне за эмоциями.
19.07.2018 Казанские ведомости
Сегодня в Приволжском райсуде расмотрели ходатайство следствия об избрании меры пресечения для Евгении Даутовой, возглавлявшей рухнувший в прошлом году «Спурт Банк».
20.07.2018 Вечерняя Казань
Специалистами отдела фитосанитарного надзора и надзора за качеством зерна и семенного контроля Управления Россельхознадзора по Республике Татарстан и отдела по карантину растений и фумигации ФГБУ «Татарская межрегиональн
20.07.2018 ФГБУ Татарская межрегиональная ветеринарная лаборатория